Constructeurs de maisons individuelles (CMI)
Des garanties packagées pour votre activité
La loi n°90-1129 du 19/12/1990 règlemente l’activité de constructeur de maisons individuelles et impose notamment la délivrance de diverses garanties pour protéger le client du constructeur.
Garanties financières et cautions
Cette garantie couvre le risque d’inexécution et/ou de mauvaise exécution des travaux prévus au contrat de construction de maison individuelle du fait de la défaillance du constructeur.
La garantie de remboursement a pour objet le remboursement des acomptes versés par le client en cas de défaillance du constructeur.
Le constructeur est tenu de délivrer des garanties qui couvrent le paiement des marchés signés avec ses sous-traitants (article L241-9 du code de la construction et de l’habitation).
Assurances de responsabilités et de dommages
Le constructeur de maisons individuelles doit apporter et/ou proposer à son client les garanties usuelles liées au chantier.
Cette assurance couvre la responsabilité civile du constructeur de maison individuelle du fait de son exploitation et de son activité professionnelle. Il s’agit là généralement d’une assurance souscrite à l’année.
Cette assurance couvre la responsabilité civile décennale du constructeur de maison individuelle au sens de l’article 1792 du code civil.
Il s’agit d’une assurance qui couvre les dommages à l’ouvrage qui sont de natures décennales. Elle vise à préfinancer les travaux de réparation, à charge pour l’assureur ensuite de se retourner contre le responsable du dommage. Cette garantie légale est rendue obligatoire par l’article L242-1 du code des assurances.
Cette assurance couvre le constructeur dit « non réalisateur » (maître d’ouvrage, vendeur après achèvement, etc.) des conséquences de sa responsabilité civile décennale susceptible d’être caractérisée au sens de l’article 1792 du code civil (article L241-2 du code des assurances). Cette garantie est indispensable notamment en cas de vente de l’immeuble construit dans un délai de 10 ans à compter de son achèvement.
Garantie de dommages facultative, cette dernière est toutefois conseillée et habituellement imposée par les différentes parties à l’opération de construction (banque, garant, etc.). Elle vise usuellement à couvrir les dommages à l’ouvrage durant le cours du chantier. Son objet principal est de couvrir des dommages graves à l’ouvrage qui peuvent résulter de phénomènes naturels ou bien d’actions des entreprises ou de tiers.